Telekalakítási eljárás

A telekalakítási engedélyezési eljárásról – amely kérelemre indul - az egyes földügyi eljárások részletes szabályairól szóló 384/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm.r.) IV. Fejezete ad részletes tájékoztatást.

A kérelmezett telekalakítás a típusa szerint telekalakítási engedélyezési eljárás vagy egyesített telekalakítási eljárás, a célja szerint telekcsoport újraosztás, telekfelosztás, telekegyesítés és telekhatár-rendezés lehet.

A telekalakítási kérelemhez mellékelni kell a telekalakítási dokumentációt, amelyet a Korm.r. 21.§ (8) bekezdés a) pontja alapján ingatlanrendező földmérő minősítéssel rendelkező földmérő, vagy

b) az a) pont hatálya alá nem tartozó, de a földmérési és térképészeti tevékenységről szóló jogszabályokban meghatározott földmérési és térképészeti szakképzettséggel rendelkező személy a 21.§ (9) bekezdésben foglaltak figyelembevételével készíthet. A telekalakítási dokumentáció tartalmát a Korm.r. 2. melléklete írja elő.

A Korm.r. 23.§ (2) bekezdése szerint „A telekalakítási engedély és a hozzá tartozó telekalakítási dokumentáció az engedélyező határozat véglegessé válásától számított egy évig érvényes.”

A telekalakítási engedélyezési eljárásokban az eljáró hatóságnak vizsgálni kell, hogy a telekalakítás a Méptv. telekalakításra és a telek területnagyságára vonatkozó előírásainak, a településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendeletben foglaltaknak, valamint a telek területnagyságára, a telek mélységére és szélességére (a továbbiakban együtt: telek mérete), a telek megengedett legnagyobb beépítettségére, a telken elhelyezhető épületek számára, valamint az épületek tervezett telekhatártól való távolságára vonatkozó helyi településrendezési és építési követelményeknek megfelel-e.

Az eljáró hatóság a kérelmet elutasítja, ha a tervezett telekalakítás a fenti követelményeknek nem felel meg.

A telekalakítási eljárásokkal kapcsolatos jogszabályok

• 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Méptv.)
• 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról (Inytv.)
• a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX.30.) kormányrendelet (TÉKA)
• 179/2023. (V.15.) Korm.rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról
• 384/2016. (XII.2.) Korm.rendelet az egyes földügyi eljárások részletes szabályairól
• Nagykovácsi Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2019. (VI.3.) számú önkormányzati rendeletével elfogadott Nagykovácsi Nagyközség Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ)