Az egyes egyetemes szolgáltatási árszabások meghatározásáról szóló 259/2022. (VII.21.) Korm. r. 2022. szeptember 10. napjától hatályos módosítása bevezette a családi fogyasztói közösségekre vonatkozó kedvezmények intézményét.
A Korm. r. 7/A § (1) bekezdés értelmében ha a társasháznak, lakásszövetkezetnek nem minősülő ingatlanon belül több, de legfeljebb négy önálló, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet ( továbbiakban: OTÉK) 105. §-a szerinti lakás rendeltetési egység (a továbbiakban: lakás rendeltetési egység) található, a települési önkormányzat jegyzője (a továbbiakban: eljáró hatóság) kérelemre 8 napon belül hatósági bizonyítványt állít ki a lakás rendeltetési egységek számáról.
Az OTÉK 105. §-a szerint a lakás rendeltetési egység kritériumai az alábbiak:
105. §(1) A lakás olyan huzamos tartózkodás céljára szolgáló önálló rendeltetési egység, melynek lakóhelyiségeit (lakószoba, étkező stb.), főzőhelyiségeit (konyha, főzőfülke), egészségügyi helyiségeit (fürdőszoba, mosdó, zuhanyozó, WC), közlekedő helyiségeit (előszoba, előtér, belépő, szélfogó, közlekedő, folyosó) és tároló helyiségeit (kamra, gardrób, lomkamra, háztartási helyiség stb.) úgy kell kialakítani, hogy azok együttesen tegyék lehetővé
a) a pihenést (az alvást) és az otthoni tevékenységek folytatását,
b) a főzést, mosogatást és az étkezést,
c) a tisztálkodást, a mosást, az illemhely-használatot,
d) az életvitelhez szükséges anyagok és tárgyak tárolását tervezési program szerint (pl. élelmiszer-tárolás, hűtőszekrény elhelyezési lehetősége, mosás céljára szolgáló berendezés, ruhanemű, lakáskarbantartás eszközeinek, egyéb szerszámoknak és sporteszközöknek az elhelyezése).
(2) A lakószoba a lakás minden olyan közvetlen természetes megvilágítású és szellőzésű, fűthető, huzamos tartózkodás céljára szolgáló, legalább 8 m2 hasznos alapterületű helyisége, amely lehetővé teszi az (1) bekezdés a) pontja szerinti tevékenységek folytatását - kivéve a jövedelemszerzést szolgáló munkavégzést - és az azokhoz kapcsolódó berendezések elhelyezését.
(3)A 30 m2-t meghaladó hasznos alapterületű lakás legalább egy lakószobája hasznos alapterületének legalább 16 m2-nek kell lennie. Ebbe és a lakószoba (2) bekezdés szerinti alapterületébe nem számítható be a főző és az étkező funkció céljára is szolgáló helyiség, helyiségrész hasznos alapterülete, amennyiben az a lakószoba légterével közös.
(4) A lakásnak fűthetőnek kell lennie, lehetőleg minden helyiségben a rendeltetésének megfelelő szellőzést, természetes megvilágítást biztosítani kell.
Az eljáró jegyző a helyszíni szemlével ellenőrzött, ténylegesen kialakult állapotot igazolja, és a jogszerű használatot vélelmezi. A jegyző által kiállított hatósági bizonyítvány kizárólag családi fogyasztó közösségekre vonatkozó kedvezmények igénybevétele céljából használható fel, a lakás rendeltetési egységek számának módosítására jogalapot nem biztosít.
A lakossági fogyasztó ugyanakkor a büntetőjogi és kártérítési felelőssége vállalásával nyújtja be a jegyző által kiállított hatósági bizonyítványt az egyetemes szolgáltatóhoz, így javasoljuk, hogy a kérelem benyújtása, és a lakás rendeltetési egység szám kérelemben történő megjelölése előtt, a lakás fenti fogalmát vegyék figyelembe.
Ha az egyetemes szolgáltató észleli, hogy a lakás rendeltetési egység szám nem felel meg a hatósági bizonyítványban foglaltaknak, a jegyzőnél hatósági ellenőrzés lefolytatását kezdeményezi, illetve közvetlenül hatósági ellenőrzés lefolytatására jogosult a felügyeleti szervként eljáró építésügyi hatóság.
Amennyiben a hatósági ellenőrzés eredményként a hatósági bizonyítványban foglaltaknál kisebb számú, ténylegesen kialakult lakás rendeltetési egység található az ingatlanon belül, az egyetemes szolgáltató a jogosulatlanul igénybe vett kedvezménnyel elszámolt földgáz mennyiséget a versenypiaci költségeket tükröző ár másfélszeresének megfelelő egységáron számolja el a felhasználóval.
A hatósági bizonyítvány kiadása és a közigazgatósági hatósági eljárás megkönnyítése érdekében kérem, hogy hatósági bizonyítvány kiadása iránti kérelmüket az alábbi formanyomtatványon terjesszék elő személyesen vagy a jegyzo@nagykovacsi.hu email címen
dr. Halmosi-Rokaj Odett aljegyző
